Immobilienverkauf mit Marktkenntnis, starker Präsentation und klarer Strategie.

Ein guter Preis entsteht nicht zufällig. Er entsteht durch fundierte Bewertung, überzeugendes Material, hohe Sichtbarkeit und eine saubere Verhandlung.

Kostenloses Erstgespräch (ca. 20–30 Minuten) Immobilie bewerten lassen Unsere Objekte bei ImmoScout24

Profi‑Fotos & Nachbearbeitung Drohnenaufnahmen Grundrisse · 3D · Renderings Staging (optional) Unterlagenservice

Seriös klare Kommunikation · Sicher saubere Abläufe · Effizient qualifizierte Besichtigungen

Leistungen

Ein Verkauf ist ein Projekt. Wir übernehmen die Schritte, die Vertrauen schaffen, Reichweite erhöhen und die Verhandlung sauber vorbereiten.

Strategie & Preisfindung

Realistische Zielsetzung, Angebotspreis‑Strategie, Positionierung, Timing – abgestimmt auf Objekt und Markt.

Markt- & Mikrolage‑Analyse
Zielgruppen‑Ansprache & Story
Verhandlungsstrategie

Premium‑Präsentation

Hochwertige Bilder und Unterlagen sorgen für mehr Vertrauen – und reduzieren unnötige Besichtigungstouristen.

Profi‑Fotos inkl. Nachbearbeitung
Drohnenfotos/-videos (wo zulässig)
Grundrisse, 3D, Renderings, Staging (optional)

Unterlagen & Abwicklung

Saubere Unterlagen schaffen Vertrauen, beschleunigen die Finanzierung und sorgen für einen reibungsloseren Notartermin.

Einholung/Koordination relevanter Unterlagen
Interessenten‑Qualifizierung & Nachweise
Notar‑Begleitung bis Übergabe

Vermarktung, die Nachfrage erzeugt

Reichweite allein reicht nicht – entscheidend ist, wie ein Objekt präsentiert wird und wo es sichtbar ist. Wir setzen auf eine Kombination aus Qualität, Daten und gezielter Distribution.

ImmoScout24 & maximale Sichtbarkeit

Zum ImmoScout24-Profil

Auf Wunsch arbeiten wir mit reichweitenstarken Platzierungen (z. B. Schaufenster, Panorama‑Anzeige) – damit Ihre Immobilie in der relevanten Zielgruppe deutlich häufiger gesehen wird.

Optimiertes Exposé & Anzeige‑Struktur
Optional: Premium‑Platzierungen (Schaufenster/Panorama)
Schnelle Reaktionszeiten & professionelles Nachfassen

Qualifizierte Interessenten statt „Besichtigungstourismus“

Ein guter Preis wird am Ende in der Verhandlung gesichert. Dafür brauchen Sie passende Käufer – wir filtern, strukturieren und dokumentieren.

Vorselektion & Finanzierungs‑Abklärung
Terminblöcke mit klarer Führung
Saubere Angebotsphase & Nachweisführung

Drohne & Außenwirkung

Lage, Umfeld und Eindruck – professionell eingefangen.

Reichweite + Suchkunden

Portale, Netzwerk, Bestandskunden, Social – gezielt statt wahllos.

Verhandlung mit Plan

Transparenz, Dokumentation, klare nächste Schritte.

Beispielmaterial aus der Vermarktung

Ein überzeugender Auftritt entsteht durch hochwertige Bilder, klare Grundrisse und eine saubere Präsentation. Die folgenden Motive zeigen beispielhaft, wie wir Immobilien visuell aufbereiten.

Außenvideo / Drohnenmaterial

Ideal für den ersten Eindruck, für Portale und für Social Media – selbstverständlich nur im rechtlich zulässigen Rahmen.

3D-Visualisierung

Visualisierungen helfen dabei, Raumgefühl und Potenzial schneller zu erfassen.

Beispielbild eines hellen Wohn- und Essbereichs

Innenaufnahmen mit Raumwirkung

Helle, saubere Bildsprache unterstützt einen hochwertigen Gesamteindruck.

Beispielbild einer Außenansicht mit Innenhof

Außenansicht und Umfeld

Lage, Gebäudecharakter und Umfeld lassen sich auf einen Blick besser erfassen.

Details, die Qualität transportieren

Gezielt ausgewählte Motive erhöhen die Wahrnehmung von Ausstattung und Pflegezustand.

Hinweis: Die gezeigten Bilder dienen als Beispielmaterial aus der Vermarktung und Visualisierung. Entscheidend ist immer, dass die Präsentation zum jeweiligen Objekt passt.

Bewertung: belastbar statt „Pi‑mal‑Daumen“

Eine starke Preisstrategie basiert auf Daten – nicht nur auf Vergleichsangeboten. Wir recherchieren umfassend, damit Sie einen Angebotspreis wählen, der sowohl marktfähig als auch verhandlungsstark ist.

Vergleichsobjekte (Lage, Zustand, Ausstattung, Mikrofaktoren)
Marktdaten aus beurkundeten Transaktionen (Gutachterausschuss/Kaufpreissammlung – soweit verfügbar)
Objektanalyse (Risiken, Chancen, Unterlagen, Modernisierungsstand)
Preisstrategie inkl. Vermarktungsplan und Zeitachse

Hinweis: Die genaue Datenbasis hängt von Objektart und Verfügbarkeit öffentlicher/behördlicher Daten ab. Wir erläutern transparent, welche Quellen wir im konkreten Fall nutzen.

Unterlagenservice (typische Beispiele)

Wir koordinieren die Beschaffung und Zusammenstellung – je nach Objektart.

Wohnung / WEG

Teilungserklärung, Protokolle
Hausgeld, Rücklagen, Wirtschaftsplan
Energieausweis (falls nötig)

Haus / Grundstück

Grundbuch/Flurkarte (Koordination)
Baulasten/Altlasten (je nach Fall)
Pläne, Nachweise, Modernisierungen

Ziel: schnellere Finanzierung, weniger Rückfragen, weniger Risiko – und ein sicherer Notarprozess.

Der Ablauf – klar, nachvollziehbar, dokumentiert

Seriosität entsteht durch Struktur: Jeder Schritt ist nachvollziehbar, jeder Status klar. So bleibt der Prozess für Sie ruhig – und für Käufer professionell.

1

Erstgespräch (ca. 20–30 Minuten)

Wir besprechen die Eckdaten der Immobilie, die Zielsetzung und die nächsten sinnvollen Schritte. So haben Sie direkt eine klare Orientierung.

2

Bewertung & Preisstrategie

Datenaufnahme, Markt-/Mikrolage, beurkundete Marktdaten (soweit verfügbar) und klare Empfehlung für den Angebotspreis.

3

Präsentation & Unterlagen

Profi‑Fotos, Drohne, Grundrisse/3D, Exposé und saubere Dokumente – damit Interessenten schnell entscheiden können.

4

Vermarktung & Besichtigungen

Reichweite + Suchkunden, Vorqualifizierung, strukturierte Termine, professionelles Nachfassen.

5

Angebotsphase, Notar, Übergabe

Verhandlung, Reservierung, Kaufvertragsabstimmung, Notartermin und Übergabe – mit sauberer Dokumentation.

Unser Ziel: Ein starker Verkaufspreis entsteht durch Präsentationsqualität + Reichweite + Verhandlungsposition – nicht durch Zufall.

Kostenloses Erstgespräch (ca. 20–30 Minuten)

Kurz, strukturiert und ohne Druck: Wir besprechen Ihre Immobilie, eine realistische Preisstrategie und die nächsten Schritte. Calendly wird erst nach Ihrer Einwilligung zu externen Medien geladen.

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Kontakt

Persönlich erreichbar, klar in der Kommunikation und mit Fokus auf eine hochwertige Vermarktung.

Alexander Nickl

Großfriedrichsburger Str. 47a, 81827 München

M: +49 172 327 34 22 · T: +49 89 385 318 62

E: nickl@ekg-immo.de

Raphael Nüßle

Geschwister-Scholl-Ring 5, 82110 Germering

M: +49 176 240 764 87 · T: +49 89 385 318 62

E: nuessle@ekg-immo.de

FAQ

Wie erreichen wir den bestmöglichen Verkaufspreis?

Der Preis entsteht aus Präsentationsqualität, Reichweite und Verhandlungsposition. Wir kombinieren fundierte Bewertung, hochwertiges Vermarktungsmaterial und eine strukturierte Vermarktung, damit mehr passende Interessenten anfragen und Sie in der Angebotsphase die bessere Position haben.

Welche Unterlagen braucht man typischerweise?

Das hängt von Objektart ab. Bei WEG‑Wohnungen sind oft Teilungserklärung, Protokolle, Hausgeld & Rücklagen relevant. Bei Häusern/Grundstücken häufig Pläne, Nachweise, ggf. Grundbuch/Flurkarte (Koordination). Wir sagen Ihnen im Erstgespräch genau, was in Ihrem Fall nötig ist.

Was passiert im Erstgespräch?

Wir klären die wichtigsten Eckdaten, geben eine erste Markteinschätzung und zeigen Ihnen, welche Schritte als Nächstes sinnvoll sind. So haben Sie schnell einen klaren Fahrplan.